לוי ואח' נ' רוטמן חברה לבניין בע"מ ואח'

החלטה

בהמשך לדיון שנערך באולמי ביום 4.3.10 מונה המהנדס מר שנהב לחוות דעתו ביחס לליקויים שנמצאו בדירת התובעים כמו גם זיהוי מקורם.

חוות דעת זו הוגשה לתיק בית המשפט וממנה עולה כי לכאורה האחריות לליקויים מצויה במגרשה של הנתבעת 1.

בסמוך לאחר הגשת חוות הדעת הוגשה לי בקשת התובעים ממנה עולה כי לשיטתם לא בחן המומחה, בניגוד לאמור בכתב התביעה, את הליקויים הקיימים במחסן, וכי נתגלתה בימים האחרונים רטיבות נוספת.

משהוגשה לי הבקשה נתבקשה תגובת הנתבעים, אולם נוכח לוח הזמנים, זו טרם הוגשה לעיוני.

עיינתי בכתב התביעה. אני מוצאת לציין במפורש, ועוד קודם קבלת תגובת הנתבעים, כי גם בכל הנוגע למחסן, אין הליקויים מהווים חלק מן הסעדים המבוקשים.

במסגרת סעיף 7 לכתב התביעה עתרו התובעים כי בית המשפט יורה בצו עשה לנתבעים, ביחד ולחוד, לתקן את המפגעים המפורטים בחווה"ד של המומחה. בזהירות המתבקשת אציין כי במסגרת אותה חוות דעת אין התייחסות לליקויים במחסן.

העובדה כי בכתב התביעה במסגרת ס' 2 ציינו התובעים כי היו להם נזקים כאלו ואחרים במחסן, אינה הופכת את אותם נזקים לחלק מן הסעדים המבוקשים משלא נתבקשו במפורש בכתב התביעה ולא הופיעו בחווה"ד.

באשר למהות הליקויים – שהרי משלא התייחס המומחה לליקויים אלו, משום שלא נתבקש לכך, אין בידי כעת להעריך האם מוטלת על הנתבעים או מי מהם האחריות לתיקונם.

לכאורה, משלא נמצאו הליקויים דנן במסגרת כתב התביעה, אין אני נדרשת להם.

עם זאת, אני סבורה כי ראוי ונכון לקדם את התיק במובן זה שתפתרנה מלוא המחלוקות שבין הצדדים, וכי לא יווצר מצב שבמסגרתו עם סיום ההליך בפני יפתח הליך נוסף.

עוד נתתי דעתי לעובדה כי לכאורה חלק מן הליקויים מקורם מדירתו של הנתבע 3.

גם בעניין זה ראוי ונכון כי כל תיקון שנדרש יעשה פעם אחת וכי הנתבע 3 לא ידרש לתיקונים חוזרים ונשנים בנכס שבבעלותו.

משלא נתקבלה הסכמת הנתבעות 1 ו – 2 לכך שהמומחה יערוך חוות דעת משלימה מטעמו, לעת הזו לעניין הליקויים הנוספים, שהרי ניתנת לנתבעות 1ו – 2 האפשרות להודיע לביהמ"ש בתוך 21 יום מהיום האם הם נוטלים אחריות לביצוע אותם תיקונים, אם לאו. במקום שבו תטענה הנתבעות 1 ו- 2 כי האחריות לתיקון הליקויים אינה מצוייה במגרשן, יודיעו ב"כ הנתבעות אם ניתנת הסכמתו לכך שחלף הגשת חוות דעת במסגרת תיקון כתב התביעה ע"י שני הצדדים, יתבקש המומחה מטעם בית המשפט, להשלים את חוות הדעת בנושאים אלו.

ככל שיודיעו הנתבעות 1 ו – 2 כי אינן נוטלות אחריות, תעמוד לתובעים אפשרות לתקן את כתב התביעה בתוך 14 יום נוספים.

כתבי הגנה מתוקנים יוגשו לעניין זה בתוך 21 יום נוספים.

אני מוצאת לציין כי יש טעם רב בדברי ב"כ הנתבע 2 על פיהם ראוי ונכון כי כל תיקון שיעשה בדירת הנתבע 3 יעשה בפיקוח מומחה בית המשפט, ולכשתגיע העת לעשות כן, יהיה מקום לציין זאת במפורש.

עם קבלת הודעת הנתבעת ובכפוף לסוגיית תיקון כתבי הטענות, תוכל ב"כ הנתבע 3 לשלוח למומחה שאלות הבהרה, במסגרתן יתבקש בין היתר המומחה להתייחס למתווה התיקונים, לוח זמנים לביצוע ופינוי הדירה לצורך כך.

אני קובעת את התיק לישיבת קדם משפט נוספת ליום 7.4.11 שעה 13:30.

ניתנה והודעה היום ח' שבט תשע"א, 13/01/2011 במעמד הנוכחים.